JasonWang談貸款: 房屋過戶稅及第一次購房時過戶稅的減免

2007-04-20 | 來源: 北美中文網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

首先我們先來解釋房屋過戶稅的計算方法：

房屋過戶稅 = 房價最開始的20萬征收1% + 房價余額征收2%

例: 要買一套30萬的房子，房屋過戶稅是

20萬 ×1% + 10萬 × 2% = 2000 + 2000 = 4000

注意：

房屋過戶稅是買房時政府征收的，由買方支付。房屋再次出售時，新買家還要重新支付。

更改戶主也有可能需要交房屋過戶稅。例，A和B合買了一套房子投資而且2人的名字都在土地局注冊。幾年後，A決定退出這項投資，而B也同意。但是律師在土地局移除A的名字時會代政府收取房屋過戶稅。在房子TITLE上的任何改變都有可能要交房屋過戶稅。

房屋過戶稅不等於地稅。地稅是擁有物業時每年都要交的，用於當地社區的建設。而房屋過戶稅是在特定的物業轉讓的情況下才需要交。

對於第一次購房者房屋過戶稅是有可能減免的。具體的條件可以在政府的網站上找到：

請下載：

http://www.sbr.gov.bc.ca/rpt/PTT/FormsandGuides/0269.pdf

這份文件需要用ADOBE 的ACROBAT READER 才可以閱讀，

還沒有安裝這份軟件的話，可以在這裡下載：

http://www.adobe.com/products/acrobat/readstep2.html

由於過戶稅牽涉的知識面比較廣，所以建議大家在自己研究、理解的同時也要請教會計師及律師。以下是一些重點的中文翻譯：

買家是加拿大居民或公民；
在BC省住滿一年以上；
必須是第一次購房；
房價在375，000以下；
貸款必須達到70%以上；
對於不實的申報，買家有可能被罰款；

在房子成交一年內，貸款的還款額（本金）有一定的限制：不得超過以下兩個額度較大的那一項【13000 元本金或將買家的貸款降到70%的本金】

政府如何控制以上這一條對還款額的限制？成交時如果買家符合條件律師會填寫房屋過戶稅減免申請表，要求買家簽字，但是不會收取房屋過戶稅。成交一年後，政府會給買家來信，要求買家的貸款銀行提供買家一年以來的還款記錄。如果還款沒有超過以上的規定，那房屋過戶稅就用永遠的減免了。如果還款超過了規定，那政府會要求買家補繳一年前的房屋過戶稅。

本文由Jason Wang(jason.wang@rbc.com) 樓宇按结t浝� 提供